Danièle Klein RP

Paris, le 20 décembre 2008- Communiqué de presse

Avis d’Expert Roland Nenich,

fondateur du site
jenotelagence.com
site de notation des agences immobilières
www.jenotelagence.com

Crise immobilière :
Les conseils de bon sens d’un agent immobilier
pour réussir à vendre son bien

Déterminant : le juste prix

• Estimer le bien : Prendre l’avis d’au moins 3 professionnels connaissant le quartier.

• Visiter des biens équivalents afin de ne pas rester bloqué sur des certitudes incohérentes en matière de prix.
• Se fixer un timing cohérent et évaluer honnêtement son urgence réelle pour vendre
• Connaître le temps moyen de vente dans le quartier pour ne pas se décourager.
• Cesser de croire que l’acheteur miraculeux arrivera in extremis
• Savoir dire oui à une offre raisonnable. Laissez de côté l’idée de la vente coup de cœur.
• Cesser d’augmenter le prix de présentation pour obtenir une meilleure offre.
• Se poser la bonne question : combien suis-je prêt à acheter mon bien s’il m’était proposé ?

Vendre en direct ou prendre une agence ?

• Choisir la motivation d’un agent immobilier unique, commissionné sur le résultat, il s’investira sur le produit (publicité, présentation sur Internet, en agence, en vitrine, en panneau sur rue… sans surcoût pour le vendeur)
• Ne pas confier de mandats à plusieurs agences concurrentes, elles le sauront et relâcheront leurs efforts, les acquéreurs perdent confiance quand plusieurs agences proposent le même bien.
• Ne pas passer sa propre petite annonce en douce en compétition avec celle de l’agence.
• Intégrer l’idée que les acquéreurs auront toujours plus de facilités à faire baisser le prix à un vendeur non professionnel qu’à un agent immobilier.

Avant et pendant les visites : mettre son bien en valeur

• Soigner la qualité des photos du bien, par beau temps avec une lumière avantageuse.
• Eviter la décoration trop personnalisée qui risque d’avoir un effet négatif, les visiteurs ne se sentiront pas chez eux.
• Ranger, nettoyer, éclairer et chauffer un logement s’il est inoccupé avant les visites.
• Faire fonctionner la cheminée pour créer un univers convivial.
• Ne pas être envahissant pendant les visites en présence de l’agent immobilier.

A propos de jenotelagence.com
Crée par Roland Nenich chef d’entreprise et professionnel de l’immobilier, le premier site de notation des agences immobilières permet aux consommateurs  de donner et partager leur avis. Le site informe les consommateurs sur l’intermédiaire qui va vendre ou leur faire acquérir leur bien et valorise les agents immobiliers de qualité.
Le site a également pour vocation d’améliorer la qualité des prestataires immobiliers, dont le niveau de notation se révèle moyen ou médiocre et d’aider le particulier à cibler la meilleure agence selon son besoin. Des liens sur les sites des agences adhérentes et sur leur mail permettent aux internautes d’accéder directement aux agences sélectionnées.